“摘要:位+停车难现象并存。公司停车业务处于高速增长期,科技赋能与多节点增值服务提升竞争力停车业务高速增长:21年收入达6.14亿港元,同比增长28%。公司致力于实现每年新签车位超10万,目前日服务客户数超18万。公司业务布局至全国4大区域8大城市,且累计中标及签约的机场9个、高铁火车站超10个。。” 1. 投资要点公司主营停车与基础设施REITs,业务进入快速发展期公司聚焦停车出行及REITs基金业务。 2. 21年营收达11.95亿港元,同比增长69%;毛利率上升21%至45.8%;扣非税前溢利3.65亿港元,同比增长13%。 3. 停车资产管理营运增长空间大,资本增值属性待发掘1)城镇化率提升推动停车位需求长期增长:21年末国内城镇化率为64.72%(发达国家80%),预计到2030年升至75%。 4. 受益于城镇化率提高,21年末国内汽车保有量达3.02亿辆,相比2014年翻倍。 5. 而当前停车位数量仅为1.31亿个,5年CAGR不足15%,停车位短缺数量超过1亿个。 6. 2)城市停车规划落后,停车管理及服务急需改善:公共停车场超过70%是由政府以委托代理的方式建设和管理,缺少市场化发展导致配置标准低、智能化不足、从而信息堵塞造成停车场利用率低,空车位+停车难现象并存。 7. 公司停车业务处于高速增长期,科技赋能与多节点增值服务提升竞争力停车业务高速增长:21年收入达6.14亿港元,同比增长28%。 8. 公司致力于实现每年新签车位超10万,目前日服务客户数超18万。 9. 公司业务布局至全国4大区域8大城市,且累计中标及签约的机场9个、高铁火车站超10个。 10. 业务优势:1)全链条科技赋能+多节点增值服务,提高停车业务竞争力和稳定现金流入;2)实行全方位一体化专业管理,降本增效。 11. 公司基金管理业务稳健增长,出行科技股权投资项目具备增值潜力公司在管基金25支,规模超过500亿。 12. 城市更新园区基金超10支,规模超过300亿,已投建面积达70万平方米,项目包括新首钢高端产业服务区、“六工汇”项目。 13. 业务优势:1)明星项目释放基金业绩:在手项目为地平线、毫末智行、八亿时空,退出理想汽车已产生超额收益。 14. 2)先发优势打造行业领先地位:唯一一家参与内地首批11支上市公募REITs战略配售中7支的公司。 15. 3)背靠国企提高融资能力,“基金+产业”模式协同驱动发展。 16. 给予“买入”评级,目标价2.03港元1)随着公司运营停车位数量和增值服务扩张,停车出行业务业绩会明显上升;2)考虑到公司手头的明星项目,随着基金规模扩大和未来退出产生超额收益,REITs基金业务会稳步提升。 17. 预测公司2022/2023/2024年营收16.49/22.36/28.48亿港元,归母净利润6.81/8.48/11.02亿港元,每股盈利0.09/0.12/0.15港元,以0.85倍PEG,给予公司22年22.56倍PE,对应目标价2.03港元。
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