中信期货-短期关注甲醇试多机会-220121

　　1月1年期LPR报3.7%，下调10个基点； 5年期以上品种报4.6%，下调5个基点。住建部部署2022年重点工作，强调要加强房地产市场调控，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。
　　点评:5年期LPR利率下调幅度低于MLF利率降幅，反映央行对放松房地产政策仍较为慎重。央行可能担心同等幅度下调5年期LPR会导致市场对政策放松有过多期待，进而导致房地产投机氛围高涨。目前房地产政策思路仍是在“稳地价、稳房价、稳预期”的总体要求下，继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市政府属地责任。当前个人住房贷款加权平均利率比5年期LPR高90BP左右，仍处于较高水平，存在下调的空间。未来几个月房贷利率的下调可能主要通过各个地方结合当地实际情况适度下调房贷利率加点的形式来实现。最终的目标是要实现房地产平稳健康发展