“摘要:021年前三季度,公司实现营收1,383.9亿元,归母净利135.8亿元,同比分别增长17.9%及2.9%;公司毛利率为29.8%,较去年同期下降4.2个百分点。2021年Q1、Q2、Q3毛利率分别为35.4%、31.3%和24.8%。随着低毛利部分进入结算,预计公司结算规模反而会相应增大。” 1. 尽管整个地产板块企业都估值很低,但只有少数公司盈利具备很强的确定性。 2. 公司的信用融资能力和开发能力仍然是市场少见的。 3. 公司的低估值是业绩真正可持续的低估值。 4. ▍销售保持增长,均好性立足市场。 5. 由于消费者不担心交付问题,且产品质素良好,公司销售好于同业。 6. 2021年11月,公司实现签约面积226.6万平米,同比减少13.8%;实现签约金额380.2亿元,同比减少5.7%。 7. 2021年1-11月,公司实现签约面积3088.3万平米,同比减少0.99%;实现签约金额4982.2亿元,同比增加7.60%。 8. 公司年初至今的销售增速在同业中位于位居前列。 9. 长期而言,我们认为公司的市占率仍有提升空间,公司的远期销售天花板在7000亿以上。 10. ▍杠杆率保持优秀水准,资金成本无上行压力。 11. 三季度末,公司扣除预收账款的资产负债率为65.6%,货币资金对短期有息负债的覆盖为2.32倍,净负债率为67.6%。 12. 作为头部央企,公司融资成本维持在极低的水平,借新还旧不存在压力,且有一定的加杠杆空间。 13. ▍低毛利部分已经进入结算,未来盈利能力下降空间不大。 14. 2021年前三季度,公司实现营收1,383.9亿元,归母净利135.8亿元,同比分别增长17.9%及2.9%;公司毛利率为29.8%,较去年同期下降4.2个百分点。 15. 2021年Q1、Q2、Q3毛利率分别为35.4%、31.3%和24.8%。 16. 随着低毛利部分进入结算,预计公司结算规模反而会相应增大。 17. 公司分区地域较广,腾挪空间较大,新增土地储备过程议价能力较强,预计未来盈利能力下降空间不大。 18. ▍两翼业务值得期待。 19. 保利物业已经独立上市,是上市物管公司中报表最为扎实,关联交付可信度最高,独立第三方拓盘能力较强的企业,也是少数相信各项指标增速能达到行业75分位,并完成股权激励的公司。 20. 保利商业已经开始拓展第三方项目,发展紧随行业第一梯队。 21. 销售代理、不动产金融等业务也有亮点。 22. ▍风险提示:公司盈利能力超预期下降的风险。 23. ▍盈利预测高确定性之下的低估值优选。 24. 尽管整个地产板块企业都估值很低,但只有少数公司盈利具备很强的确定性。 25. 公司的信用融资能力和开发能力仍然是市场少见的。 26. 公司的低估值是业绩真正可持续的低估值。 27. 我们维持公司2021/22/23年2.54/2.66/2.75元的EPS预测,考虑到公司发展前景及可比公司平均估值水平,给予公司2021年8倍PE估值,即20.30元的目标价,当前股价15.60元,维持公司“买入”的投资评级。
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