中邮证券-晨会纪要-210105

　　去年楼市V型反转超预期今年有望平稳但隐忧犹存
　　去年突如其来的新冠肺炎疫情给本来已增速放缓的房地产行业带来冲击，前2个月房地产市场断崖式下跌，但随着各地稳地产政策效果显现、复工复产稳步推进、前期积压的购房需求积极释放，4月出现V型复苏后，房地产资和销售等多指标持续反弹，去年全年市场V型反转，并且土地、新房、二手房三个市场成交总额均超过去年。业内人士认为，在疫情重大的冲击下，房地产市场仍超预期增长，是流动性充裕下资产配置需求的体现。预计今年在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，中国楼市总体将延续平稳，但还存在潜在的隐忧。建议建立体系化、定量化的政策基准，以强化精准有效的调控，以开征房产税带动长效机制的建设。
　　去年在一系列调控措施下，全国房价整体降温，但房地产投资和销售等指标累计增速已经连续9个月持续反弹。国家统计局的最新数据显示，2020年11月，房地产开发投资同比增长6.8%，连续6个月正增长；商品房销售面积同比增长1.3%，增速在连续9个月下降、10月首次持平后首次转正；销售额接近15万亿元，同比增长7.2%，连续4个月正增长。尽管受到疫情冲击，但是去年全年销售额有望创历史新高。