2022年以来,房地产行业景气度继续下行。随着出险企业的不断增加,为防范行业出现系统性风险,稳地产政策密集出台,行业融资政策边际放松,但投资者偏好显著下行,房企现阶段融资情况难言乐观;商品房待售库存进一步提高的同时购房者信心亟待恢复;房企违约事件频发,偿债来源仍将严重依赖于房企销售回款或资产处置后的资金回笼。展望2022年下半年,“房住不炒”仍为主基调,政策以维稳及托底为主,供需下行压力仍较大;长期看,资源逐步向央、国企和财务杠杆较低的头部优质房企集中,多数房企仍面临生存压力。
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