中指研究院-房地产行业：2022中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究-城市100强-220701

1. 一、前言P1-2受基本住房需求得到满足、人口规模红利接近尾声、居民杠杆率已较高等多重因素影响，房地产行业进入新的发展阶段。

2. 伴随而来的是房地产调控思路和房企发展模式的转变。

3. 市场总量见顶后房企需要回归本源，把握城市结构性机会，聚焦主流区域与城市，实现高质量发展。

4. 二、方法体系和评价结果P3-8方法体系P3-42大维度、12个方面，近50项具体指标构建城市投资吸引力模型；297个地级以上城市全样本评价。

5. 评价结果P5-7北上深广4个一线城市领先地位不变，北京位居首位。

6. 杭州、成都、武汉、南京、苏州、重庆排名位列前10，杭州经济和人口规模大，市场需求旺盛，城市投资吸引力持续领先；武汉因疫情过后经济稳步复苏、人口持续回流，投资潜力有所提升。

7. 特征分析P8一线城市经济、人口、购买力水平保持领先，但房地产市场发展相对成熟，未来逐步向存量市场转变；1.5线和二线城市人口吸引力强，住房需求旺盛，市场潜力大。

8. 三、核心要素分析P9-47人口P10-21全国人口总量保持低速增长态势，城镇化进程整体有所放缓，人口流动加剧，人口向东南沿海地区及中西部中心城市聚集。

9. 珠三角、粤闽浙沿海重点城市出生率高，人口内生增长动力较强。

10. 在引才政策以及人口更加自由流动下，部分区域仍可享受人口红利。

11. 另外，多地鼓励生育政策频出，未来改善性住房需求仍有较大释放空间。