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海通证券-房地产行业周报:第21周新房成交同比增速、供销比继续回升-220528

上传日期:2022-05-29 16:31:12  研报作者:涂力磊,谢盐  分享者:cein   收藏研报

【研究报告内容】

摘要:30城累计成交面积730万平方米,环比4月同期-1%,同比-49%。一线城市累计成交面积121万平方米,环比4月同期3%,同比-52%。二线城市累计成交面积408万平方米,环比4月同期-1%,同比-46%。三线城市累计成交面积200万平方米,环比4月同期-0.9%,同比-54%。本周18城。”

1. 本周30大中城市新房成交情况:2022年第21周30大中城市新房成交面积为227万平方米,环比上周2%,同比2021年-44%。

2. 其中一线城市销售面积34万平方米,环比上周5%,同比2021年-54%。

3. 二线城市销售面积135万平方米,环比上周7%,同比2021年-39%。

4. 三线城市销售面积57万平方米,环比上周-9%,同比2021年-47%。

5. 2022年5月1日-26日30城累计成交面积730万平方米,环比4月同期-1%,同比-49%。

6. 一线城市累计成交面积121万平方米,环比4月同期3%,同比-52%。

7. 二线城市累计成交面积408万平方米,环比4月同期-1%,同比-46%。

8. 三线城市累计成交面积200万平方米,环比4月同期-0.9%,同比-54%。

9. 本周18城二手房成交量情况:18城2022年第21周二手房成交量为128万平方米,环比上周1.8%,同比-37%。

10. 其中一线城市二手房成交面积23万平方米,环比上周-12%,同比-58%。

11. 二线城市二手房成交面积97万平方米,环比上周4%,同比-24%。

12. 三线城市二手房成交面积8万平方米,环比上周24%,同比-60%。

13. 18城2022年5月1日-26日二手房成交面积为415平方米,环比4月同期-4.7%,同比-28%,一线城市88万平方米,环比4月同期-28%,同比-46%,二线城市304万平方米,环比4月同期3%,同比-18%,三线城市23万平方米,环比4月同期20%,同比-53%。

14. 2022年第21周百城土地供应和成交情况:本周土地供应面积为1463万平方米,土地成交面积为921万平方米,供销比1.59。

15. 土地出让金额为157亿元。

16. 本年度全国100大中城市累计土地供应面积36727万平方米,同比-22%,累计同比增速较上周-1.25个百分点,成交面积28946万平方米,同比-31%,累计同比增速较上周-1.74个百分点,累计土地出让金8873亿元,同比-59%。

17. 本周全国土地溢价率为2%,环比上周-0.6个百分点。

18. 一线城市本周土地溢价率0%,环比上周0个百分点,二线城市本周溢价率2%,环比上周-0.9个百分点,三线城市本周溢价率2%,环比上周0.3个百分点。

19. 本周房地产板块表现:本周房地产指数(882011.WI)2963点,环比上周-3.53%,沪深300指数(000300.SH)4001点,环比上周-1.87%,房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-7.23%和-18.64%。

20. 本周重点跟踪公司中,A股保利发展涨跌幅领先1.37%,其次是金地集团-0.72%,港股世茂集团涨跌幅0%,其次是融创中国涨跌幅为0%,物业股方面旭辉永生服务涨跌幅周内表现领先为0.88%,其次是保利物业-1.55%。

21. 风险提示:土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。

22. 房企资金面紧张情况未得到实质性改善。

23. 房地产税试点落地对短期需求造成影响。

 报告详细内容请查阅原报告附件
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