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群益证券(香港)-房地产行业2021年1-8月房地产开发与销售数据点评:房地产销售增速大幅下降,行业明显降温-210915

上传日期:2021-09-16 20:45:29  研报作者:沈嘉婕  分享者:973664285   收藏研报

【研究报告内容】

摘要:为9.8万亿元,YOY+10.9%。8月房企到位资金1.54万亿元,YOY-6.5%,由于销售下滑,房企资金趋紧程度加剧。其中定金和预收款5599亿元,YOY-6.8%;个人按揭贷款2537亿元,YOY-8%。房企自筹资金5240亿元,YOY-0.72%;国内贷款1516亿元,YOY-19。”

1. 单月房地产销售增速大幅下降8月全国房地产销售面积1.25亿平方米,YOY-15.6%;销售金额为12617亿元,YOY-18.7%。

2. 本月销售面积和销售金额同比跌幅较7月分别扩大7.1pct和11.6pct。

3. 8月份销售均价为1万元/平方米,MOM-3.1%,YOY-3.7%。

4. 1-8月全国房地产销售面积11.4亿平方米,YOY+15.9%;销售金额为119047亿元,YOY+22.8%。

5. 1-8月份累计销售均价为1.04万元/平方米,YOY+5.9%。

6. 8月70大中城市中新房房价上涨城市数量为46个,环比减少5个,下跌城市数量为20个,环比增加4个;二手房房价上涨城市数量为27个,环比减少14个,下跌城市数量34个,环比增加8个。

7. 由于多个热点城市推出二手房参考价制度,以及收紧房贷额度,房地产市场开始明显降温,部分城市甚至出台了新房价格限跌的政策。

8. 在行业降温的背景下,部分房企暴露信用风险,购房者开始担忧部分房企的交付能力,我们预计后续新房销售存在压力。

9. 8月房地产投资金额为1.31万亿元,YOY+0.27%,同比增速较7月下降1.1pct。

10. 1-8月房地产累计投资金额为9.8万亿元,YOY+10.9%。

11. 8月房企到位资金1.54万亿元,YOY-6.5%,由于销售下滑,房企资金趋紧程度加剧。

12. 其中定金和预收款5599亿元,YOY-6.8%;个人按揭贷款2537亿元,YOY-8%。

13. 房企自筹资金5240亿元,YOY-0.72%;国内贷款1516亿元,YOY-19.6%。

14. 8月土地购置面积为0.197亿平方米,MOM+13%,YOY-14%;土地成交价款为1526亿元,MOM+16%,YOY-10.6%。

15. 1-8月累计土地购置面积为1.07亿平方米,YOY-10.2%;累计土地成交价款为6647亿元,YOY-6.2%。

16. 修改后的二轮集中供地规则压低了土地溢价率,将引导土地市场趋向理性。

17. 8月新开工面积为1.66亿平方米,YOY-16.8%。

18. 1-8月,累计新开工面积为13.6亿平方米,YOY-3.2%,由于前期土地购置面积减少,开工强度处于下降通道。

19. 本月竣工面积0.49亿平方米,YOY+28%。

20. 1-8月累计竣工面积4.7亿平方米,YOY+26%。

21. 我们预计未来竣工增速将保持较快增长。

 报告详细内容请查阅原报告附件
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